ホームページ制作者が知っておくべき恐ろしく便利な18の柔軟審査+α

住宅ローンの借り換えを行うべきかどうか迷っています。

住宅ローンの借り換えを行うべきかどうか迷っています。こんな時代ですからきっと借り換えをした方がいいのかな~?と、漠然と考えてきたのですが、じっくり考える余裕もなく10年が過ぎ、いよいよ11年目に突入という時、月々の返済金額変更のお知らせがきたものですから、これは真剣に検討した方がいいのではないかと思いはじめました。借り入れ残高は、旧住宅金融公庫に約470万円、財形住宅に約1700万円あります。11年目からは旧住宅金融公庫は4%、財形住宅は1.33%の利率となり、住宅財形への返済金額が今までより5千円程安くなり喜んでいたところ、旧住宅金融公庫は5千円高くなることがわかりがっかりしています。とはいえ、借り換えをした方がいいのか、10年経つとあまり借り換えのメリットがないのではないか、どこで借り換えをしたらいいのかなどわからないことばかりです。借り換えの手数料もかなりかかるのでしょうか?東京スター銀行のCMを見るとここがいいのかしらと簡単に思ってしまうほど知識がありません。夫に相談しようにも、お金には無頓着なので、なんでも私任せです。どなたかお詳しい方のお知恵をお借りしたいのですが。某金融機関で住宅ローンを担当しているものです。残高:470万円、4.0%(住公)+1700万円、1.33%(財形)であれば住宅ローンを見直す方法はいくつかあると思います。①借換(メリット)→現在の低金利時代において変動金利1%未満は主流。変動であれば十分にメリットが出る可能性あり。(デメリット)→現在の借入は両方とも固定ですか?それだと変動に対して不安に感じることがあるかもしれません。個人的には変動がここ数年で金利上昇するとは思いませんが、やはり完済までの長い目でみると金利上昇リスクは避けられません。②一部繰上げ(メリット)→そもそも住宅ローンはいかに金利を払わないようにするかが重要なのです。すると財形の1.33%は決して高い金利ではないので、問題は住公の4.0%をどうするかです。残高は470万円と少ないですがやはり金利が高いのでこの残高をいかに減らすかがポイントになってきます。(デメリット)→自己資金として返済財源があるかどうかです。手持ち資金を無理に返済に充てては何かと不測の事態で困るので無理な返済はおすすめしません。※まとめ≪個人的な意見ですが・・・≫自己余裕資金があればまずは一部繰上ですね。もちろん470万円の部分。あと財形が完済まで金利が変わらない(上がらない)のであれば借換しないかもしれませんね。もちろん変動への借換もひとつの選択肢なので実際に金融機関でシミュレーションしてみると良いでしょう。一繰しないで借換するとすれば銀行窓口で相談してみるといいでしょう。(一度電話などで聞いてみるのもOK。)借換に対してよく分からないのであれば、実際に会って話せる環境の方がいいと思いますよ。そこで借換のシミュレーションを作成してもらってください。最終的にはご主人が書類を記入したりする必要はありますが、相談は奥様だけでも親身に聞いてもらえると思いますよ。またご不明な点があればご相談ください。

アメックスの審査が通りません。

アメックスの審査が通りません。クレジット(アメックス)の審査が通りません。私自身に問題があると思っていますが、一定時間が過ぎれば(どの位)して再申込が可能となるのでしょうか。年末に数社のっクレジットを申込し、審査パスしたカードは下記のカードです。<審査パスしたカード>1.ダイナースカード(シティープロパー)2.リワードワールドカード(シティ) S枠1003.MUFGプラチナアメリカンエクスプレスカード S枠200 極度枠を100に減額しました。4.セゾンゴールドアメリカンエクスプレスカード S枠200 後日解約しました。5.DCカード S枠200 極度を10に減額しました。<落選したカード>1.アメックスプロパー(グリーン・ゴールド)2.JCBポロパー個人的にはアメックスのグリーンカードにあこがれて欲しいと思っています。(ネット申込して秒殺されました)昨年11月~12月にかけて多重申込をしましたので照会履歴は凄いと思います。半年待って再申込するか、1年を待って申込をするのかと…。私の属性は一部上場企業の係長。年収は700万円位、既婚、住まいは社宅で8年位住んでいます。転職歴はなく勤続根数は17年です。クレジット各社の審査基準は違うと言うことは理解できています。アメックスの提携カードは所有していますが、アメックスプロパーカードに社会人から憧れを持っているのです。アックスの審査は比較的柔軟になってきているとネットで調べました。アメックスの審査パスできればMUFGカードは勿論解約します。メインはリワードワールドカード(マスター)でサブにダイナースを使用しています。補足過去の事故情報は無いと思います。20年以上クレカを使用していますが、1日たりとも遅れた事はありません。落ちた理由はアメックスの内部事情によると思いますが、やはり1年以上空けた方が良いのでしょうか。アメックスの審査システムに過去申込した記録(申込回数他)が残っているのでしょうか。暫くしてキャンペーンがありましたら申込してみようと思いますが…。入会キャンペーンは審査基準が緩くなるものなのでしょうか。併せてお知恵を貸してください。プラチナホルダーです。そのくらいの属性で落ちるのは・・・?何らか悪い情報があるのかもしれませんね・・・ただ、どうしても欲しいならば、一応半年くらいあけてみて、グリーンではなく、ゴールドを申し込みしてみてください。ゴールドの方が通り易い!?と思います。ゴールド取得後にグリーンにダウンしたらよいですからね!補足読みました。JCBプロパーも落選されていますね。どちらかといと、そちらが落ちるのが問題です。とくに枠の大きいカードを所有したいると通りにくいと思われます。半年明けるのはもちろんですが、まずはDCカードとMUFGアメックスを解約する。それから半年明けにアメックスゴールドをお申し込みください。ダイナースとリワードがあれば、そんなに困らないと思います。アメックスに提携ではなく、プロパーを使いたい!というのをアピールしましょう!

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